El primer trimestre cierra con 617 hipotecas sobre viviendas firmadas en Jaén, el 42% más que en 2014
Redacción | 
Economía
En ese período se han constituido 182 hipotecas más respecto a las 435 del primer trimestre del año anterior, mientras que el capital prestado ascendió a 44,74 millones de euros, un 59,65% respecto a lo que los bancos dieron en los tres primeros meses del año pasado.
En la provincia de Jaén, entre enero y marzo se han constituido 617 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un crecimiento del 41,8% interanual, 182 contratos más respecto a las 435 del primer trimestre del año anterior, según la estadística del INE. En cuanto al capital prestado para dichas operaciones, asciende a 44,74 millones de euros, superando en un 59,65% la que concedieron los bancos en los tres primeros meses del año pasado (16,7 millones de euros más respecto a los 28 millones de euros de entonces).
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero, febrero y marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas previamente) es de 72.517 euros, un 12,6% superior al del mismo periodo de 2014. Muchas entidades financieras han comenzado a ofrecer el 100% de financiación para aquellos inmuebles que son propiedad de la misma entidad, de modo que la cantidad total que se puede financiar es superior. Ello unido a leves subidas de precios en los últimos meses ha llevado a que el importe medio de las hipotecas supere en unos 8.100 euros al de un año atrás.
Está muy claro que los bancos están comenzando a ofrecer más facilidades a las familias y empresas que un tiempo atrás para que puedan acceder a estos mecanismos de financiación de sus inmuebles. Una muestra de ello es que los diferenciales hipotecarios cada vez son más reducidos. Un estudio del portal comparador de productos bancarios Bankimia.com, indica que por primera vez desde hace más de tres años, el diferencial medio hipotecario ha bajado del 2% en abril. Añaden que desde finales de 2014 los bancos están rebajando sus intereses hipotecarios, tendencia que se ha consolidado en este 2015.
Marzo
Sólo en marzo 217 hipotecas sobre viviendas se han llevado a los registros de la propiedad de la provincia, de modo que sólo en este mes subieron un 47,62% interanual, con 70 más que en el tercer mes de 2014, y sumando así siete meses consecutivos de incrementos.
El valor total de esas hipotecas fue de 15,5 millones de euros, sube un 55,9% respecto al de justo hace un año (9,94 millones de euros), con 5,55 millones de euros más.
No obstante, a pesar de estos primeros indicios de recuperación, no hay que perder de vista la situación de partida. Desde el 2007, cuando se produjo el boom inmobiliario, la diferencia sigue siendo abismal. En ocho años la cifra de hipotecas mensual ha retrocedido un 84% y su capital casi un 89%. Muy lejos quedan las casi 1.400 hipotecas mensuales de marzo de 2007, para las que los bancos prestaron 138,8 millones de euros.
Total fincas
En la provincia los registros de la propiedad han recibido 995 hipotecas en el primer trimestre, 147 más que un año atrás (+17%). El capital total de las mismas ha sido de 93,23 millones de euros, supera en un 46,7% el de 2014, cuando se quedó en 63,54 millones de euros.
No obstante, aunque en general se han concedido más hipotecas, sólo la vivienda es la que ha experimentado esta tendencia positiva, el resto de fincas se han hipotecado aún menos que hace un año. La estadística señala que se han hipotecado 215 fincas rústicas (-6,9%) por un valor de 29,05 millones de euros (+31%). Por tanto este tipo de escrituras tienen un valor superior a las que se hipotecaron un año atrás.
Por otro lado se hipotecaron 780 fincas urbanas en total (+26,4%) con un capital de 64,18 millones de euros (+51,5%). La vivienda es la que tiene el peso principal en esta evolución, sin embargo retroceden los demás, se hipotecaron sólo 10 solares (-33%) por 726.000 euros (-36,7%), y hubo 153 hipotecas más sobre fincas de otro tipo (-8,38%), financiadas con 18,7 millones de euros (+41,9%).
Andalucía
La firma de hipotecas sobre viviendas en nuestra región crece casi un 24% en el primer trimestre, hasta las 11.222. En las ocho provincias se han concedido 2.168 más que hace un año (9.054). En cuanto al capital prestado para esas operaciones, ha ascendido en esos tres meses a 1.013,25 millones de euros. Esto supone un incremento del 27,8% interanual, que se traduce en 220,3 millones de euros más concedidos para financiar la compra de pisos o casas.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha sido de 90.291 euros en este periodo, sube un 3,1% desde el primer trimestre de 2014, cuando fue de 87.575 euros.